土地登記の費用計算方法が”5分”わかる!【パターン別、計算方法】


土地の登記手続きをよくあるパターンごとに分類し、それぞれの登記費用を解説しています。土地の購入を予定されている方、土地の分筆登記や合筆登記を予定されている方、農地の宅地転用をお考えの方など必見です。5分で、あなたが行う登記手続きの計算方法が分かります。

 

土地を現金で買う!/所有権移転費用の計算方法

・司法書士の手数料42,000円(あやめ池司法書士事務所の場合)

 

・登録免許税/所有権移転登記

 購入物件の固定資産評価額×1.5%

 

・事前調査、登記事項証明書取得など

 約2,000円~3,000円程度

 

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これらの合計が登記費用となります。

 

 

土地をローンで買う!所有権移転+抵当権設定費用の計算方法

・司法書士の手数料65,000円(あやめ池司法書士事務所の場合)

 

・登録免許税/所有権移転登記

 購入物件の固定資産税評価額×1.5%

 

・登録免許税/抵当権設定登記

 借入金額×0.4%(※建物と一緒に手続する場合で、住宅ローンを利用する場合は、0.1%の軽減税率が適用される場合もあります。)

 

・事前調査、登記事項証明書取得など

 約2,000円~3,000円程度

 

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これらの合計が登記費用となります。

 

 

土地の境界を確認する!/境界確定測量の費用計算方法

・土地家屋調査士の手数料/250,000円~(あやめ池司法書士事務所の提携している土地家屋調査士の場合)

 

・図面、登記情報、登記事項証明書等の事前調査費用
 約2,000円~3,000円

 

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これらの合計が登記費用となります。

 

※土地の境界確定測量に関する費用は、事案により大きく異なります。詳しいお見積りには、対象物件の調査が必要になります。

 

境界確定測量とは・・・

対象の土地に隣接する土地の所有者さまの立会の上で、土地の境界を確認したうえで、正確な測量を行うことを指します。

隣接地の所有者さまとの間で境界確認書や測量図面を作成し、お互いの実印を押印し、印鑑証明書を添付します。

境界確定測量が済んでいる土地は、隣地所有者さまとの間で、境界について争いがないということになります。

 

 


土地を複数に分ける!/分筆登記の費用計算方法

・土地家屋調査士の手数料50,000円~(あやめ池司法書士事務所の提携している土地家屋調査士の場合)

 

・図面、登記情報、登記事項証明書等の事前調査費用
 約2,000円~3,000円

 

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これらの合計が登記費用となります。

 

※分筆登記の前提として、境界確定測量が必要になる場合があります。その際には、境界確定測量費用として、別途手数用が発生します。(境界確定測量/土地家屋調査士の手数料/250,000円~)

 

 

複数の土地を1つにまとめる!合筆登記の費用計算方法

・土地家屋調査士の手数料50,000円~(あやめ池司法書士事務所の提携している土地家屋調査士の場合)

 

・図面、登記情報、登記事項証明書等の事前調査費用
 約2,000円~3,000円

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これらの合計が登記費用となります。

 

 

土地の登記面積を修正する!地積更正登記の費用計算方法

・土地家屋調査士の手数料50,000円~(あやめ池司法書士事務所の提携している土地家屋調査士の場合)

 

・図面、登記情報、登記事項証明書等の事前調査費用
 約2,000円~3,000円

 

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これらの合計が登記費用となります。

 

※地積更正登記の前提として、境界確定測量が必要になる場合があります。その際には、境界確定測量費用として、別途手数用が発生します。(境界確定測量/土地家屋調査士の手数料/250,000円~)

 

雑種地を宅地に変更する!地目変更登記の費用計算方法

・土地家屋調査士の手数料25,000円~(あやめ池司法書士事務所の提携している土地家屋調査士の場合)

 

・図面、登記情報、登記事項証明書等の事前調査費用
 約2,000円~3,000円

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これらの合計が登記費用となります。

 

 

田を宅地に変更する!農地転用許可+地目変更登記の費用計算方法

・行政書士・土地家屋調査士の手数料50,000円~(あやめ池司法書士事務所の提携している土地家屋調査士の場合)

 

・図面、登記情報、登記事項証明書等の事前調査費用
 約2,000円~3,000円

 

・農地転用許可申請の準備実費
 約2,000円~3,000円

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これらの合計が登記費用となります。

 

 

まとめ

土地の登記手続について、種類別に登記費用の計算方法をまとめました。少しでもお役に立てましたなら幸いです。

 

 

土地の登記費用について
土地に関する各種登記手続きの費用について