大阪で中古マンションを購入する際の登記費用について【見積サンプル】

大阪で中古マンション購入の登記費用

大阪で中古マンションを購入する場合の登記費用について見積書のサンプルを公開します。

 

【見積の前提条件】

□ 約80㎡の中古マンションを2,100万円で購入する。

□ 築年数は9年

□ 住宅ローンを2,000万円利用する。

□ 評価額/敷地=300万円、専有部分=550万円

 

【登記手続の内容】

所有権移転登記、抵当権設定登記、住宅用家屋証明書の取得、物件の権利関係・図面等事前調査、売買立会業務、権利証のお届け


 

大阪で中古マンションを購入する場合の登記費用サンプル

ローン利用/2,000万円

 
あやめ池事務所の手数料
65,000円

住宅用家屋証明書の取得

別途、10,000円

 
登録免許税等の実費

所有権移転の登録免許税

 61,500円

--------------------

敷地評価額300万円×1.5%

専有部分評価額550万円×0.3%

抵当権設定の登録免許税

 20,000円

--------------------

ローン金額2,000万円×0.1%

住宅用家屋証明書代金

1,300円

登記情報・図面等事前調査

1,011円

登記事項証明書

1,200円

郵便代

1,530円

↓↓↓

登記費用 161,541円

大阪で中古マンションを購入した場合の登記費用【解説】

あやめ池司法書士事務所の手数料

住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、手数料は65,000円となります。また、築年数が25年以内のマンションについては、住宅用家屋証明書を取得し、別途手数料10,000円となります。合計手数料は75,000円のみとなります。あやめ池司法書士事務所では取引価格が5,000万円以下の土地・建物については、一律価格で対応しています。5000万円以下の不動産であれば、追加手数料は発生しません。

 

登録免許税について

所有権移転登記の登録免許税が61,500円となります。

計算方法は次の通りです。

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敷地の評価額300万円×1.5%=45,000円

建物の評価額550万円×0.3%=16,500円

合計=615,000円

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抵当権設定登記の登録免許税が20,000円となります。

計算方法は次の通りです。

-----------------

住宅ローンの金額2,000万円×0.1%=20,000円

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登録免許税は大阪法務局へ登記申請をする際に、あやめ池司法書士事務所が代理で納付します。

 

登記情報・図面等事前調査

大阪法務局にて対象マンションの権利関係を調査するための費用です。

 

登記事項証明書

登記完了後に登記事項証明書を取得し、お客差と金融機関にお届けさせて頂きます。登記事項証明書には、お客様のお名前、住宅ローンの内容などが記載されており、名義変更登記・抵当権設定登記が無事に完了したことをご確認いただけます。

 

郵便代

レターパック(510円)を3通使用します。

1通目/大阪法務局への登記書類を郵送 2通目/大阪法務局からあやめ池事務所へ登記完了書類の郵送 3通目/あやめ池事務所からお客様へ登記済権利証を郵送

大阪で中古マンションを購入する際の登記手続きの手順

ステップ1/あやめ池司法書士事務所へ電話またはメール

大阪/中古マンション登記費用の相談

まずはお電話・メールでお問合せ下さい。購入予定のマンションと住宅ローンについて、情報をお伺いした上で、登記費用のお見積書を作成します。実際にご依頼をいただくかどうかは、お見積書をご確認いただいたうえでご検討下さい。

 


ステップ2/正式依頼~不動産屋さん・金融機関と打合せ

大阪/中古マンション登記費用のご依頼

正式な登記依頼をいただきましたら、あやめ池司法書士事務所のスタッフが、仲介の不動産屋さん・金融機関と打合せをさせて頂きます。お客さまの作業負担は一切ありません。

 


ステップ3/物件資料の収集・登記申請の準備

大阪/登記費用の準備

あやめ池司法書士事務所のスタッフが、物件に関する資料・登記申請に必要な書類を収集します。基本的にお客様の作業負担はありませんが、戸籍や印鑑証明書など公的書類が必要になる場合があります。お客様で取得していただく書類がある場合、あやめ池司法書士事務所スタッフからご連絡を差し上げます。

 


ステップ4/代金決済に立会~管轄法務局へ登記申請

登記費用/大阪での売買立会

担当司法書士が代金決済に立会います。また代金決済時に、登記必要書類にご署名・ご捺印いただいます。そのため、お客さまの、あやめ池司法書士事務所へ事前の来所は不要です。

 


ステップ5/登記完了後、土地の権利証をお届け

登記費用/権利証の郵送

登記完了後、物件の権利証をお届けします。また、金融機関に抵当権設定登記完了後の必要書類を提出させて頂きます。権利証がお手元に届けば、登記手続きは無事に完了です。



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