戸建住宅/親子間で贈与/登記費用見積事例/大阪

大阪で生前贈与の登記費用が安い

大阪で土地と建物を「親から子供に」生前贈与する場合の登記費用に関する見積書サンプルを公開します。

 

【見積の前提条件】

□ 大阪の土地・建物を子供に生前贈与する。

□ 土地は約70㎡、建物は築40年の古家

□ 土地と建物は併せて1,000万円くらいの価値

□ 親は70歳、子供は40歳

□ 相続時精算課税制度を利用する。

□ 評価額/土地=400万円、建物=200万円

 

【登記手続の内容】

所有権移転登記、物件の権利関係・図面等事前調査、贈与証書の作成、権利証のお届け


 

大阪で土地・建物を生前贈与する際の登記費用サンプル

【親から子供に生前贈与】

 
あやめ池事務所の手数料
40,000円

贈与証書の作成

別途、10,000円

 
登録免許税等の実費

所有権移転の登録免許税

 120,000円

--------------------

土地評価額400万円×2%

建物評価額200万円×2%

登記情報・図面等事前調査

2,022円

登記事項証明書

1,200円

郵便代

1,530円

↓↓↓

登記費用 174,752円

 

 

贈与税について
親から子供への生前贈与では、相続時精算課税制度を利用すれば、一定金額までの贈与について、贈与税は課税されません。今回の事例は、相続時精算課税制度を利用し、贈与税の負担なしで、生前贈与を行うパターンとなります。

大阪で中古マンションを購入した場合の登記費用【解説】

あやめ池司法書士事務所の手数料

土地や家の生前贈与を行う場合、手数料は40,000円となります。税務申告等に使用する贈与証書を作成する場合、別途手数料10,000円となります。あやめ池司法書士事務所では不動産の評価額が5,000万円以下の土地・建物については、一律価格で対応しています。評価額が5000万円以下の不動産であれば、追加手数料は発生しません。

 

登録免許税について

生前贈与による所有権移転登記の登録免許税が120,000円となります。

計算方法は次の通りです。

-----------------

土地の評価額400万円×2%=80,000円

建物の評価額200万円×2%=40,000円

合計=120,000円

-----------------

 

登録免許税は大阪法務局へ登記申請をする際に、あやめ池司法書士事務所が代理で納付します。

 

登記情報・図面等事前調査

大阪法務局にて贈与物件の権利関係を調査するための費用です。

 

登記事項証明書

登記完了後に登記事項証明書を取得し、お客様にお届けさせて頂きます。登記事項証明書には、お客様のお名前・生前贈与の年月日等が記載されており、生前贈与による名義変更登記が無事に完了したことをご確認いただけます。

 

郵便代

レターパック(510円)を3通使用します。

1通目/大阪法務局への登記書類を郵送 2通目/大阪法務局からあやめ池事務所へ登記完了書類の郵送 3通目/あやめ池事務所からお客様へ登記済権利証を郵送

大阪で土地・建物を生前贈与する際の登記手続きの手順

ステップ1/あやめ池司法書士事務所へ電話またはメール

生前贈与の登記費用に関する相談

まずはお電話・メールでお問合せ下さい。生前贈与をする土地・建物の情報や贈与予定者様の情報をお伺いした上で、登記費用のお見積書を作成します。実際にご依頼をいただくかどうかは、お見積書をご確認いただいたうえでご検討下さい。

 


ステップ2/正式依頼~打合せ

贈与登記の打合せ

正式な登記依頼をいただきましたら、あやめ池司法書士事務所のスタッフが、打合せのためにお電話をさせて頂きます。お客さまは、あやめ池事務所スタッフ

の質問に答えるだけで大丈夫です! 


ステップ3/物件資料の収集・登記申請の準備

贈与登記費用の準備

あやめ池司法書士事務所のスタッフが、物件に関する資料・登記申請に必要な書類を収集します。基本的にお客様の作業負担はありませんが、戸籍や印鑑証明書など公的書類が必要になる場合があります。お客様で取得していただく書類がある場合、あやめ池司法書士事務所スタッフからご連絡を差し上げます。

 


ステップ4/面談~必要書類へ署名・押印~管轄法務局へ登記申請

大阪で生前贈与の面談が無料

担当司法書士がお客様と面談させて頂きます。面談時に、登記必要書類にご署名・ご捺印いただいます。面談はお客様のご自宅・贈与物件地などご都合のよい場所をご指定下さい。無料で出張させて頂きます。そのため、お客さまの、あやめ池司法書士事務所へ事前の来所は不要です。※あまりにも遠方の場合、交通費の実費を頂戴します。

 


ステップ5/登記完了後、権利証をお届け

登記費用のことならあやめ池司法書士事務所

登記完了後、物件の権利証をお届けします。相続時精算課税制度の利用申告時に必要な登記事項証明書・贈与証書も同時にお渡します。権利証・その他書類がお手元に届けば、登記手続きは無事に完了です。



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