土地/ローン利用/登記費用見積事例/神戸

神戸市で住宅建築用の土地を購入する場合の登記費用計算方法

住宅建築用の土地/ローン購入の登記費用

土地を買って、住宅を建てる場合、基本的には「土地購入時」「建物完成時」の2回に分けて登記手続が必要になります。※建売住宅のように土地と建物をまとめて購入する場合は、1回の登記手続で対応できることもあります。
こちらのページでは、土地購入時の登記費用について解説しています。
建物完成時の登記費用については別ページで解説していますので、そちらをご確認ください。

見積もりの前提条件

  • 神戸市に住宅建築用の土地を購入する。
  • 土地の購入金額は1200万円
  • 土地100㎡
  • 住宅ローンを総額3000万円利用する。ただし、土地購入時の抵当権設定登記の債権額は1200万円
  • 土地の固定資産評価額1000万円
  • 必要な登記手続をすべて依頼したい!

登記費用の総額・内訳はこちら

土地・ローンで購入プラン
種  別 手 数 料 税金等の実費
所有権移転登記 42,000 150,000
抵当権設定登記 23,000 48,000
登記情報事前調査   1,005
登記事項証明書   1,200
郵便代・交通費   2,040
小計 65,000 202,245
登記費用の総額 267,245

※別途、消費税が必要です。

※土地購入時の抵当権設定登記の債権額1200万円

 

登記手数料65,000円のみ!!

費用に含まれる作業一覧

  • 登記手続に関する相談・アドバイスを行います
  • 利用可能な優遇措置・登録免許税の軽減方法についてご提案を行います
  • 土地について事前調査を行います
  • 不動産屋さん・金融機関さんと資料のやり取りと打合せを行います
  • 代金の決済日に担当司法書士が立会い、手続に不備がないか確認します
  • 所有権移転登記、抵当権設定登記を管轄法務局へ申請します
  • 建物の新築登記に向けて、必要な準備や費用についてアドバイスを行います
  • 登記完了後、権利証をお届けします

神戸市内で土地を買って、住宅を建てる場合の登記手続ならあやめ池司法書士事務所にお任せください!土地の名義変更(所有権移転登記)・建物の図面を作成する登記(建物表題登記)・建物の新築登記(所有権保存登記)・住宅ローンの登記(抵当権設定登記)まで、すべての登記に対応しています!また、土地購入時の登記と建物完成時の登記をまとめてご利用いただく事で、よりリーズナブルに対応することが可能です。

登記費用の内訳解説

所有権移転登記
土地の名義を書き換える登記を「所有権移転登記」といいます。所有権移転登記の手数料は42,000円です。また、所有権移転登記には、登録免許税が必要です。所有権移転登記の登録免許税の計算方法は次のとおりです。

 

【計算方法】土地の評価額×1.5%

 

今回の事例では、(土地の評価額1000万円×1.5%)=150,000円 

 

抵当権設定

住宅ローンを利用する際に必要になる登記を「抵当権設定登記」といいます。抵当権設定登記の手数料は23,000円です。また抵当権設定登記には、登録免許税の納付が必要です。抵当権設定登記の登録免許税の計算方法は次の通りです。

 

【計算方法】住宅ローンの借入金額×0.4%

 

今回の事例では、住宅ローンの借入金額1200万円×0.4%=48,000円 

 

登記情報事前調査

対象不動産について登記情報の事前調査を行うための費用です。あやめ池司法書士事務所では、代金決済までに対象不動産の登記情報を3度にわたり調査を行います。調査実費は1005円です。

 

登記事項証明書

登記手続の完了後に、対象物件について登記事項証明書を取得し、所有権移転登記・抵当権設定登記に不備がないことを確認します。今回の事例では、登記事項証明書の取得費用として1,200円が必要です。

 

郵便代・通信費

登記手続に必要な郵便代・交通費です。今回の事例では、レターパック510円を4通使用しますので、郵便代2,040円が必要です。

 

登記費用診断サービス

 

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>登記手続内容の最適化<

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