中古戸建・ローン利用/登記費用見積事例/大阪

大阪の一戸建て住宅を住宅ローンで購入する場合の登記費用の計算方法

見積もりの前提条件

大阪市内の戸建住宅を住宅ローンで購入する場合の登記費用です。あやめ池司法書士事務所の「ローン利用プラン」をご利用いただいた場合の登記費用の見積サンプルを公開します。

  • 大阪市内の中古戸建を購入する。
  • 購入金額は2800万円
  • 築年数は10年、木造2階建
  • 土地85㎡、建物100㎡
  • 住宅ローンを2800万円利用する。
  • 土地の評価額650万円、建物の評価額500万円
  • 必要な登記手続をすべて依頼したい!

登記費用の総額・内訳はこちら

中古戸建/ローン利用
種  別 手 数 料 税金等の実費
所有権移転登記 42,000 112,500
抵当権設定登記 23,000 28,000
住宅用家屋証明書 10,000 1,300
登記情報事前調査   2,010
 登記事項証明書   1,920
 郵便代・交通費   2,040
小計 75,000 147,770
登記費用の総額 222,770

※別途、消費税が必要です。

※今回の事例では、住宅用家屋証明書を取得できる場合の登記費用です。

登記手数料75,000円のみ!!

費用に含まれる作業一覧

  • 登記手続に関する相談・アドバイスを行います。
  • 利用可能な優遇措置・登録免許税の軽減方法についてご提案を行います。
  • 土地・建物について事前調査を行います。
  • あやめ池事務所から不動産屋さん・金融機関さんに連絡を入れ、事前の打合せ資料の収集行います。
  • 代金の決済日に担当司法書士が立会い、決済に不備がないか確認します。
  • 所有権移転登記・抵当権設定登記を申請します。
  • 住宅用家屋証明書を取得します。
  • 登記完了後、権利書をお届けします。

司法書士 牧野和弘

あやめ池司法書士事務所では、中古戸建の購入に関する登記手続のすべてに対応しています。ご依頼を頂けましたら、関係先とのお打合~資料の収集まですべての手続を担当させて頂きます。もちろん住宅用各証明書の取得や耐震基準適合証明書の手配もお任せください。お客様の作業負担は、印鑑証明書・身分証明書など簡単な書類のご準備だけです。

登記費用の内訳の解説

所有権移転登記

土地・建物の名義を書き換える登記を「所有権移転登記」といいます。所有権移転登記の手数料は42,000円です。また、所有権移転登記には、登録免許税が必要です。所有権移転登記の登録免許税の計算方法は次のとおりです。

 

【計算方法】土地の評価額×1.5%+建物の評価額×2%(ただし住宅用家屋証明書を取得できる場合は、0.3%) 今回の事例では、(土地の評価額650万円×1.5%)+(建物の評価額500万円×0.3%)=112,500円 

抵当権設定登記

住宅ローンを利用する際に必要になる登記を「抵当権設定登記」といいます。抵当権設定登記の手数料は23,000円です。また抵当権設定登記には、登録免許税の納付が必要です。抵当権設定登記の登録免許税の計算方法は次の通りです。

 

【計算方法】住宅ローンの借入金額×0.4%(ただし住宅用家屋証明書を取得できる場合は、0.1%) 今回の事例では、住宅ローンの借入金額2,800万円×0.1%=28,000円


住宅用家屋証明書

一定の要件を満たす居住用住宅について、住宅用家屋証明書を取得できます。住宅用家屋証明書を取得すると、所有権移転登記・抵当権設定登記などに必要な登録免許税の税率が軽減され、非常にお得です。

 

【登録免許税率の軽減内容】建物の所有権移転登記の登録免許税率/原則2%→0.3% 抵当権設定登記の登録免許税率/原則0.4%→0.1% 今回の事例では、住宅用家屋証明書を取得することにより、登録免許税をトータル175,000円節約できました!※住宅用家屋証明書の取得手数料は10,000円、発行実費は1,300円です。

登記情報の事前調査
対象不動産について登記情報の事前調査を行うための費用です。あやめ池司法書士事務所では、代金決済までに対象不動産の登記情報を3度にわたり調査を行います。調査実費は2,010円です。

登記事項証明書
登記手続の完了後に、対象物件について登記事項証明書を取得し、所有権移転登記・抵当権設定登記に不備がないことを確認します。今回の事例では、登記事項証明書の取得費用として1,920円が必要です。
郵便代・交通費
登記手続に必要な郵便代・交通費です。今回の事例では、レターパック510円を4通使用しますので、郵便代2,040円が必要です。

見積が欲しい!という方はこちら

司法書士 牧野和弘

 

当事務所では、登記費用の内訳を隅々まで公開しています。費用について納得したうえでご依頼を頂くことを最優先に考えています!「見積が欲しい!」という方は下記より、メール又は電話でお問い合わせください。電話なら最短15分で登記費用のお見積り金額をお伝えいたします!