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大阪でマンションを夫婦間で贈与する場合の登記費用

大阪でマンションを夫婦間で贈与する場合の登記費用の計算方法

夫から妻に自宅マンションを贈与/登記費用

大阪市内で自宅マンションを夫から妻に贈与する場合の登記費用の見積事例を公開します。この記事を読めば、夫婦間の不動産贈与に関する登記費用の計算方法が大まかに理解できます。なお、こちらの見積事例は、あやめ池司法書士事務所の「夫婦間贈与プラン」を利用した場合の登記費用の見積事例です。

見積もりの前提条件

  • 大阪市内で夫の名義の自宅マンションの持分2分の1を妻に贈与する。
  • 物件の贈与税計算上の評価額1,200万円
  • 築22年で80㎡
  • 専有部分の固定資産評価額=300万円
  • 敷地持分の固定資産評価額=300万円
  • 夫婦の婚姻期間は20年を超えている。
  • 必要な登記手続一式をお任せしたい。

登記費用の総額・内訳はこちら

夫婦間の贈与プラン
種  別 手 数 料 税金等の実費
贈与証書作成 10,000 200
所有権移転登記 40,000  60,000
対象物件の事前調査   1,340
申告必要書類の収集・手配 10,000  3,000
登記事項証明書   600
郵便代・交通費   3,530 
小計 60,000 68,670
登記費用の総額 128,670

※別途、消費税が必要です。

※登記費用の各項目について、本ページ後部にて解説しています。

登記手数料60,000円のみ!!

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税金について

贈与税について

一般的に贈与手続では、贈与を受けた方に対して贈与税が課税されます。今回の事例でも、原則通り贈与税を計算すると、300万円を超える高額な贈与税が課税されます!しかし、贈与税には、様々な特例があり、今回は夫婦間贈与の特例が利用できます。夫婦間贈与の特例とは、婚姻期間が20年を超える夫婦間で居住用不動産を贈与する場合、2000万円まで贈与税が課税されないという特例です。今回の事例では、こちらの特例を利用してマンションの贈与を行いますので、贈与税は課税されません。


不動産取得税について

原則として、不動産を取得した場合、固定資産評価額×4%の不動産取得税が課税されます。ただし、一定の要件を満たした「住宅」の取得については、特例があります。具体的な特例の内容は、都道府県によって異なりますが、一般的に築年数が若い住宅については、控除額が大きくなります。今回の事例では、こちらの特例を利用できますので、不動産取得税は課税されません。

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費用に含まれる作業一覧

  • 贈与手続について相談・アドバイスを行います。
  • 利用可能な優遇措置贈与プランについてご提案を行います。
  • 贈与手続の対象不動産の調査を行います。
  • 贈与証書の作成を行います。
  • 評価証明書・戸籍・住民票等の必要書類を収集します。
  • 贈与による所有権移転登記を法務局へ申請します。
  • 登記完了証、登記識別情報を法務局から回収します。
  • 権利証をお届けします。

司法書士 牧野和弘

 

あやめ池司法書士事務所をご利用いただいた場合、夫婦間の贈与手続に必要な戸籍謄本・住民票・評価証明書等の資料の収集、贈与対象物件の調査、贈与証書の作成など、夫婦間の贈与登記手続に関するすべての作業をあやめ池事務所が担当します!お客様の作業負担は、印鑑証明書・身分証明書など必要書類のご準備だけです!ご安心してご依頼ください。

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登記費用の内訳の解説

贈与証書作成

贈与証書は、贈与の事実を明確にするため、作成する契約書です。後日トラブルが発生した場合や贈与税の申告の際に利用します。贈与証書作成の手数料は10,000円です。また贈与証書に貼付する印紙代200円が実費として必要となります。

 

所有権移転登記

贈与によって、不動産の名義を変更する登記を「所有権移転登記」といいます。所有権移転登記の手数料は40,000円となります。

 

また所有権移転登記の申請時には登録免許税を納付する必要があります。登録免許税の計算方法は次の通りです。

 

【計算方法】評価額×贈与よる所有権移転登記の登録免許税率(2%)

 

今回の事例では、300万円×2%=登録免許税 60,000円となります。

 

対象物件の事前調査

贈与対象物件について、事前に権利関係の調査を行います。今回の事例では、調査費用は1,340円です。※実際に調査費用は事案によって増減いたします。

 

贈与税の申告必要書類の手配・収集

夫婦間で贈与の手続を行うと、後日、贈与税の特例措置を利用するために申告が必要になります。あやめ池司法書士事務所では、申告の際に必要な贈与証書・登記事項証明書・評価証明書・戸籍謄本・住民票等の必要書類を手配・収集させて頂きます。手数料は10,000円です。

 

登記事項証明書

贈与による所有権移転登記完了後に登記事項証明書を取得します。今回の事例では、登記事項証明書を1通取得します。費用は600円です。

 

郵便代・交通費

贈与手続きに必要な郵便代・交通費です。

 

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